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  盛合天瑞，12月18号敞开样板房，官方户型图已出，推出住所约540套，面积80-106㎡，得房率近100%，估计1月份开盘入市！

  盛合天瑞家乡坐落宝安区航城大街广深公路与拟建金德路交汇处，总建面约8.8万㎡，具有2栋29层住所、2栋28层住所、1栋3层幼儿园，地下2层。

  盛合天瑞家乡还有一个姊妹项目—盛合天宸家乡，该项目424套住所，已于2021年开盘，建面约81-243㎡，均价约6.73万/㎡，总价约476万/套起。

  雄踞“黄金内湾+前海空港+机场东纽带”三大战略核心区，拥大湾区开展辐射和立异外溢效应；享机场东空铁纽带互通互联便当，以新的经济稳步的增加极为区域开展注入汹涌动力；掌握深中通道经济桥头堡，帷幄多重千亿战略规划，闻名大前海价值巅峰。

  5高速：深中通道、沿江高速、京港澳高速、南光高速、沈海高速连通黄金内湾首要城市群；

  1归纳纽带：近宝安机场、福永码头、机场东高铁站等“空铁联运、站城一体”归纳交通纽带。

  项目自带一所18班幼儿园，直线米航盛小学；周边还规划有一所18班初中，一所30班高中，12年优教资源完全。

  约2公里内集合钟屋小学、黄田实验校园、航城校园、深圳市桃源居中澳实验校园等优质学府盘绕，书香气氛稠密。

  项目3公里规模内尽享航城里购物中心、福永天虹、新天地购物广场等富贵商业。快捷灵通大仟里购物中心，宝安中心壹方城、大悦城、海雅缤纷城等大型集中式高端商业中心。

  仅一路之隔即约11万㎡狮子山风景区，首要打造足球主题运动公园。项目周边集萃深圳最美晚霞打卡点——⻄湾红树林湿地公园、铁仔山公园、平峦山森林公园城市绿肺盘绕，惬享鲜氧健康日子。

  （狮子山风景区致力于打造成为专业的足球主题公园，园内现有4块5人制、1块7人制和1块11人制足球场，运动功用区面积约1.2万㎡。未来方案新增2块5人制和1块7人制足球场。）

  铝板玻璃幕墙 历久弥新：大面积玻璃+金属铝板外立面，组合中空双层和三层LOW-E双银玻璃，以现代美学立面改造城市肌理，显示年代审美高度；

  超低密度 质量纯住区：项目选用半围合式布局，最大极限地考虑人类关于天然与空间的需求，以修建让步天然，打造约3.39低密容积率，约40%高美化的纯居质量住所，完成户户有景的均好布局，愈加杰出适合寓居的日子空间；

  同享空间 夸姣栖息地：将修建与艺术交融，打造主题式同享空间，书吧、儿童文娱区、园林谈心坑、光影长廊等，尽享都市空闲日子，

  1：修建质量较高，铝板＋玻璃幕墙，豪宅质量的标配，遍及关内10万＋的价格！

  2：低密度的产品，最高32层高，关于商场上动不动便是40多层，50多层的超高层来说，寓居感触较好

  3：小区没有回迁，人才房，保证房等等的方针性住宅，寓居特点很朴实，非限购区域全国同胞可购买

  1：3栋4栋 接近107国道 有少量噪音 ，开发商做了三层中空阻隔玻璃处

  1. 刚需购房者：项目户型面积适中，价格相对合理，关于初次置业的刚需购房者来说，是一个不错的挑选。一起，项目周边教育资源丰厚，能够为子女供给杰出的教育环境。

  2. 重视交通便当性的购房者：尽管现在项目周边地铁间隔稍远，但随着未来地铁线路的完善，交通将更便利快捷。并且项目接近多条主干道和高速，自驾出行也十分便利。

  3. 寻求寓居质量的购房者：项目修建质量高端，低密度、高美化，内部同享空间丰厚，户型规划合理，可供给舒适的寓居体会。

  深圳市住宅和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部分联合印发《关于撤销一般住宅规范有关事项的告诉》，清晰自2024年12月1日起撤销一般住宅和非一般住宅规范，并对相关纳税问题予以清晰。

  《告诉》清晰，对个人出售住宅触及的增值税、个人购买住宅触及的契税，依照《关于促进房地产商场平稳健康开展有关税收方针的公告》（财政部 税务总局 住宅和城乡建设部公告2024年第16号）有关法律法规履行。

  《告诉》还清晰，对个人转让住宅未供给完好、精确的房子原值凭据，不能正确核算房子原值和应纳税额的，依据相关规则实施个人所得税核定纳税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。依照上述规则，深圳撤销了个人转让非一般住宅以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规则。其他个人所得税方面的方针未作调整。

  依据《关于促进房地产商场平稳健康开展有关税收方针的公告》规则，在个人出售住宅增值税方面，深圳市撤销一般住宅和非一般住宅规范后，个人将购买2年以上（含2年）的住宅对外出售的，免征增值税。个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税。

  在个人购买住宅契税方面，深圳市适用与全国一致的个人购房契税优惠方针。对个人购买家庭仅有住宅（共同日子的亲属规模有购房人、爱人以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住宅，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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